Il tema dei mutui più cari 2026 riguarda sempre più famiglie italiane. Sebbene i tassi ufficiali delle banche centrali risultino stabili, i mutui continuano a costare. Il motivo principale non sta nei tassi BCE, fermi al 2%, 2,15% e 2,40%, ma nella dinamica di mercato che coinvolge Euribor, Irs e spread bancario. Le banche si finanziano in parte sui mercati, dove le aspettative sull’inflazione e i rischi economici mantengono alti i tassi applicati.
Gli investitori temono ancora pressioni inflazionistiche e politiche monetarie prudenti, perciò Euribor e Irs restano su livelli elevati. A questo si somma l’aumento dello spread deciso da molti istituti di credito, che si proteggono dal rischio legato ai crediti deteriorati. L’effetto combinato genera mutui più costosi anche in presenza di tassi ufficiali invariati. I dati dell’Abi confermano la tendenza: il tasso medio sui nuovi mutui a dicembre 2025 è stato del 3,37%, in lieve crescita rispetto a novembre ma più basso del 4,42% dello stesso mese 2024. Tuttavia, resta ben sopra le aspettative dei consumatori.
Il calo, seppur lieve, non basta a far respirare il mercato immobiliare. La prudenza delle banche continua a frenare le condizioni di accesso al credito, mentre l’inflazione percepita e i timori su economia e lavoro spingono verso condizioni più rigide. Il costo dei mutui oggi riflette uno scenario incerto, dove ogni punto di spread pesa sul bilancio delle famiglie. Serve attenzione, informazione e capacità di confronto tra le offerte. Solo così si può scegliere consapevolmente tra fisso e variabile e affrontare l’acquisto della casa con maggiore serenità.